تصمیمات شتابزده لیزنیگ مسکن را به حاشیه برد

لیزینگ یا فروش اقساطی مسکن یکی از راه های خانه دار شدن است و سال هاست در کشورهای پیشرفته سابقه دارد. در این روش شرکت های لیزینگ می توانند با استفاده از آورده و دارایی متقاضیان، واحدهای مسکونی را با انتخاب از سوی متقاضی یا با انتخاب از سوی شرکت لیزینگ، از طریق تامین مالی بخش عمده واحد مسکونی واگذار کنند بخش اقتصاد تبیان مسکن

لیزینگ یا فروش اقساطی مسکن یکی از راه های خانه دار شدن است و سال هاست در کشورهای پیشرفته سابقه دارد. در این روش شرکت های لیزینگ می توانند با استفاده از آورده و دارایی متقاضیان، واحدهای مسکونی را با انتخاب از سوی متقاضی یا با انتخاب از سوی شرکت لیزینگ، از طریق تامین مالی بخش عمده واحد مسکونی واگذار کنند.
لیزینگ یا فروش اقساطی مسکن یکی از راه های خانه دار شدن است و سال ها است در کشورهای پیشرفته سابقه دارد.
در این روش شرکت های لیزینگ می توانند با استفاده از آورده و دارایی متقاضیان، واحدهای مسکونی را با انتخاب از سوی متقاضی یا با انتخاب از سوی شرکت لیزینگ، از طریق تامین مالی بخش عمده واحد مسکونی واگذار کنند.
در حال حاضر بانک مرکزی هم با راه اندازی لیزینگ مسکن موافقت کرده و همان طور که مدیرکل اعتبارات این بانک اعلام کرده است، کارشناسان بانک مرکزی در حال طراحی بسته ای برای ضوابط لیزینگ مسکن هستند.
به گفته میرمحمدصادقی فعالیت لیزینگ های مسکن پس از چندین سال توقف مجددا آغاز خواهد شد.
این مقام مسئول در اولین نشست خبری خود در سال جاری گفت: بانک مرکزی موافقت اولیه خود را با لیزینگ مسکن اعلام کرده، اما به شرط آنکه تأمین اعتبار لیزینگ مسکن از طریق بانک ها نباشد، البته نهایی شدن این طرح منوط به تصویب شورای پول و اعتبار است.
میرمحمد صادقی از سه طرح بانک مرکزی برای تحقق اهداف اقتصاد مقاومتی در قالب بسته خروج از رکود تصریح کرد: براساس توافقات صورت گرفته قرار بر این شد تا اوراق رهنی به پشتوانه تسهیلات رهنی بانک مسکن و از طریق سازمان بورس بانک مسکن تإمین مالی شود.
مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی به خروج گواهی حق تقدم مسکن از انحصار بانک مسکن اشاره کرد و گفت: در دومین طرح گواهی حق تقدم مسکن که تنها از طریق بانک مسکن در دسترس قرار می گرفت، از انحصار این بانک خارج و به تمامی بانک ها تسری داده شده است تا شرایط برای توزیع این اوراق توسط سایر بانک ها فراهم شود، این موضوع به تعمیق و تنوع اوراق حق تقدم در بورس کمک می کند.
میرمحمد صادقی با اشاره به نهایی شدن طرح لیزینگ مسکن در بانک مرکزی گفت: این طرح در بانک مرکزی مراحل خود را طی کرده است و در حال حاضر در انتظار تصویب شورای پول و اعتبار به سر می برد. 

خروج از رکود به مفهوم رونق اقتصادی است که کانال رونق نیز از طریق افزایش درآمد مردم رخ می دهد اما در حال حاضر بسیاری از نهادهای دولتی و شرکت های خصوصی اضافه کاری های پرسنل را قطع کرده اند و حجم فعالیت مردم کاسته شده و درآمد آنها نیز پایین آمده است و در نتیجه مازادی برای خرید وجود ندارد

بر اساس این گزارش هر چند حمایت دولت از لیزینگ مسکن کمک بزرگی به تولیدکننده و مصرف کننده خواهد بود اما باید دید این طرح تا چه میزان در فاز نهایی قرار می گیرد؟
 اوایل سال گذشته بود که پیش نویس طرح «خرید اعتباری مسکن» با هدف صدور مجوز نهایی برای فعالیت شرکت های لیزینگ در تامین مالی بخش مسکن، آماده بررسی در شورای پول و اعتبار شد و کانون شرکت های لیزینگ در راستای چاره جویی برای طراحی کوتاه ترین مسیر خروج از رکود مسکن، دو فرمول برای پرداخت تسهیلات لیزینگی پیشنهاد کرد.
ماحصل چند جلسه مشترک نمایندگان کانون لیزینگ، بانک مرکزی، وزارت اقتصاد و وزارت راه و شهرسازی برای تهیه دستورالعمل پرداخت تسهیلات لیزینگ مسکن در قالب دو فرمول قابل اجرا، اواخر بهار سال گذشته منجر به تهیه یک پیش نویس ابتدا از طرف بانک مرکزی و سپس ارائه نظرات مکمل از طرف کانون لیزینگ شد.
در قالب فرمول اول، گفته شد تا امکان فروش «نقد و اقساط» واحدهای مسکونی نوساز توسط انبوه سازان از طریق «تضمین بازپرداخت خریداران مسکن توسط شرکت های لیزینگ» فراهم شود و براساس فرمول دوم نیز حداقل 100 میلیون تومان تسهیلات نقدی از جانب لیزینگی ها به متقاضیان مسکن پرداخت شود. این پیشنهادها در پی اعلام آمادگی انبوه سازان برای واگذاری غیرنقدی واحدهای ساخته شده و همچنین تایید کلیات طرح از جانب مسولان مسکن وزارت راه و شهرسازی، طراحی شدند.
شرکت های لیزینگ در چارچوب دو فرمول ارائه شده از سوی کانون، حاضر شدند تا تسهیلات مسکن را به صورت میان مدت و بلندمدت 5 تا 12 سال به خریداران ارائه دهند.
اما با توجه به اینکه پیشنهاد شرکت های لیزینگ کننده مسکن برای نرخ سود اقساط 21 درصد اعلام شد پرونده این طرح بارها به دلیل بالا بودن این نرخ بایگانی شد و حال بانک مرکزی رای بر اجرای این طرح داده است اما نرخ سود آن هنوز اعلام نشده و قرار است جزییات آن پس از تصویب شورای پول و اعتبار اعلام و ابلاغ شود.

لیزینگ در ایران به حاشیه رانده شده است

در این باره حیدر مستخدمین حسینی ، معاون اسبق بانک مرکزی به ایلنا گفت: زمانی که بانک مرکزی اعلام می کند منابعی برای پرداخت وام ازدواج ندارد چطور می خواهد لیزینگ مسکن را انجام دهد؟
وی افزود: البته در جهت گیری کلی، بحث خروج از رکود مسکن در اولویت است اما موضوع لیزینگ در کشور ما موضوعی عقب افتاده است زیرا آئین نامه جامع و مدونی برای این امر نداریم.

در حال حاضر بانک مرکزی هم با راه اندازی لیزینگ مسکن موافقت کرده و همان طور که مدیرکل اعتبارات این بانک اعلام کرده است، کارشناسان بانک مرکزی در حال طراحی بسته ای برای ضوابط لیزینگ مسکن هستند

معاون اسبق بانک مرکزی ایران خاطر نشان کرد: هر چند در دولت گذشته آئین نامه ای تدوین شد اما هیچ وقت به تصویب نرسید.
وی با بیان اینکه لیزینگ ها درایران در وضعیت حاشیه ای قرار دارند تصریح کرد: این در حالی است که در کشور ترکیه 2 هزار شرکت لیزینگ وجود دارد که بسیاری از تجهیزات مورد نیاز مردم از لب تاپ گرفته تا سایر مایحتاج از این طریق و در قالب تسهیلات لیزینگ به مردم ارائه می شود.
وی ادامه داد: هم اکنون ارکان دولتی نقطه نظرات خود را بر روی موضوع لیزینگ مطرح نکرده اند اما در کشور ما بیشترین لیزینگ در حوزه خودرو بوده است اما در بحث مسکن توفیقی حاصل نشده است.
مستخدمین حسینی گفت: در صورت گسترش این موضوع می توان در بخش های مختلف از خرید هواپیما تا خرید واگن قطار و در بخش ناوبری و نیز مترو و اتوبوس و خرید خودروی شخصی فعالیت بیشتری داشت.
وی با بیان اینکه در کشور ما لیزینگ به حاشیه رانده شده تصریح کرد: این اقدام در حوزه فعالیت های اقتصادی نتوانسته اثرات خود را داشته باشد و در تولید ناخالص داخلی هم جایی نداشته و این ضعف باید از سوی قانونگذاران و مجلس مورد آسیب شناسی قرار گیرد. این در حالی است که برای رفع نیاز جامعه و رشد اقتصادی و رفع نیازهای مردم می تواند تاثیرگذار باشد.
مستخدمین حسینی با بیان اینکه اگر ساز و کار این موضوع از سوی مجلس و دولت تبیین شود می تواند مسکن را از شرایط رکود خارج کند، افزود: خروج از رکود به مفهوم رونق اقتصادی است که کانال رونق نیز از طریق افزایش درآمد مردم رخ می دهد اما در حال حاضر بسیاری از نهادهای دولتی و شرکت های خصوصی اضافه کاری های پرسنل را قطع کرده اند و حجم فعالیت مردم کاسته شده و درآمد آنها نیز پایین آمده است و در نتیجه مازادی برای خرید وجود ندارد.

وی با اشاره به جوان بودن جامعه ایران گفت: بسیاری از جوانان می توانند از این اهرم برای خرید خانه بهره ببرند البته در شرایط کنونی جوانان ما بدون کمک والدین خود نمی توانند به خرید خانه اقدام کنند.
وی با بیان اینکه بسیاری از تصمیمات در حوزه بانکی شتاب زده است، گفت: سیاست های مالی و پولی در ایران هم پوشانی ندارند و سیاستی ممکن است سیاست دیگر را دفع کند این در حالی است که فلسفه اصلی لیزینگ در کشورهای دیگر مورد تایید و رو به رشد است.
مستخدمین حسینی افزود: با توجه به اینکه از لیزینگ خودرو بسیاری از مردم بهره برده اند در صورت سیاست گذاری مدون و درست ممکن است در حوزه مسکن نیز لیزینگ بتواند حرفی برای گفتن داشته باشد اما تجربه نشان داده که بانک مرکزی از این دست طرح هایی که در عمل اجرا نشده، کم نداشته است.


منبع: ایلنا

[ منبع این خبر سایت تبیان-اقتصادی می باشد، برای مشاهده متن اصلی خبر می توانید روی این قسمت کلیک کنید ]

برای نمایش تمام اخبار مرتبط با عنوان «تصمیمات شتابزده لیزنیگ مسکن را به حاشیه برد» اینجا کلیک کنید. شفاف سازی:
خبر فوق در سایت تبیان-اقتصادی منتشر شده و صرفا در این سایت بازنشر شده است. چنانچه به خبر فوق اعتراض دارید برای حذف آن روی این قسمت کلیک کنید.

نکته: با توجه به جمع آوری خودکار مطالب از سطح وب در صورت مشاهده هرگونه تخلف و یا اخبار غیر مجاز و یا اعتراض به انتشار مطالب سایت ها با ایمیل khabargroup.info@gmail.com در تماس باشید

تبلیغات





جدیدترین اخبار منتشر شده

تبلیغات